“核心控”福利 老沙区+低密度+臻装纯洋房受热捧

央广网重庆4月23日消息 有人喜欢核心区的烟火气，有人偏爱新区的城市界面。

每当有读者问我们核心区和新区应当如何取舍时，我们总会说，没有最好的房子，选择最适合自己的，才是明智之举。

但是，在当下复杂的市场环境下，买房有了更多的顾虑，毕竟高层牵头、利好政策频发的买房窗口期来临，把握机会的同时容易踩坑。

如果你是工作尚未稳定下来的年轻人，那么选择核心区更佳。

因为任凭城市如何扩张，始终是以核心区为圆点向外延展。此时，你可以根据薪资又或者职场前景天南地北地选工作，而不必受通勤时间的制约，因为核心区在交通上始终有优势存在。

如果你是土生土长的重庆人，核心区或许更符合你的习惯。

无论是生活轨迹还是社交圈，又或者最常吃的馆子，最爱逛的商场……它是你生活的舒适区，一旦买到其他地方，基本等同于带着一家老小放弃了这部分习惯。

如果你是外地购房者，那么核心区更是优选。

因为完善且优质的城市配套，不仅可以即买即享，在出租或者是转卖自然是有更多的优势。

思路清晰了吗？如果你在上述人群之中，那么一定要接着往下看。

事实上，核心区的好，大家心知肚明，而制约下叉的，无非有几个原因：容积率高、周边城市界面老旧以及最重要的，房价普高，让人望而却步。

但今天要说的楼盘，可以说和以上的痛点圆满和解，因为：

核心区（老沙区）+低密度（容积率约1.28）+纯洋房带臻装（高端改善品质）+房价合理（总价约147万-200万）

综合对比，妥妥的“核心控”福利。

万科星光天空之城鸟瞰图(央广网发 万科星光天空之城供图)

所以，市场也给出了最真实的反应，2022年1-3月「老沙区」洋房成交均价&金额TOP1（数据来源：铭腾机构签约备案统计，老沙区指铭腾数据大组团老沙区，统计时间：2022.1.1-3.25），它是万科星光天空之城，在沙坪坝核心区，除了它，找不到综合素质更高的楼盘。

为何这么说？很简单：

论地段优势：沙区核芯，独此一份的“留白之地”

沙坪坝核心区——新桥板块，区位优势与土地空间后发优势鲜明。

万科星光天空之城区位图（央广网发 万科星光天空之城供图）

论配套优势：约3公里生活圈，坐享城市顶尖配套

医疗体系：新桥医院、西南医院、肿瘤医院。

教育资源：沙坪坝小学、南开小学、重大附属小学、重庆一中、南开中学、重庆八中、重庆大学……

商业配套：沙坪坝商圈、金沙天街，地铁直达的观音桥商圈、时代天街或者30分钟车程内的万象城……

沙坪坝核心区，基于时间沉淀下来的氛围，无法复制也不可能复制。

万科星光天空之城配套示意图（央广网发 万科星光天空之城供图）

直线距离约500m，有9号线起始站点新桥站（在建中）、融汇温泉

直线距离约600m，有融汇沙平坝小学

直线距离约1km范围内，有融汇广场、新桥医院及西南医院

直线距离约3km范围内，有金沙天街、三峡广场、万达广场等180万方商业，以及沙坪坝站、重庆西站两大高铁站

……

论地块优势：容积率约1.28，核心区唯一在售纯洋房社区

项目整体体量大约21万方。

近5年，沙坪坝核心区唯一超过10万方的纯住宅用地。（数据来源：铭腾机构，统计时间：2017年1月1日-2022年3月31日）

容积率约1.28。

近10年，中心城区唯一容积率低于1.3的涉住用地。（数据来源：铭腾机构，涉住土地供应统计时间：2010年12月3日-2021年12月3日）

中心城区，唯一在售纯洋房项目。（在售项目统计时间：2010年12月5日-2021年12月5日，核心区所指范围包含以下大组团：渝中半岛、新牌坊、南坪商圈、老沙区、江北嘴、弹子石、观音桥、大石坝、大杨石、大渡口老城）

论园区优势：约8万方园林景观，下楼即享市政公园级私家园林。

项目约21万方，园林景观约8万方，约等于半个沙坪坝公园（数据来源：百度百科，沙坪坝公园建筑面积约17万方），相当于直接将房子修进了公园里，这在核心区又或者一些豪宅项目中也是少见的。

万科星光天空之城效果图（央广网发 万科星光天空之城供图）

论户型优势：约88%超高得房率，万科迭代产品开创全新生活场景

建面约82㎡和建面约100㎡户型两种户型，面积适中，得房率基本约在88%左右，综合实用性高。

其中，建面约82㎡为正规三房两厅户型，可做到三代同堂，独立入户玄关柜以及预留约4.55米的餐边柜，收纳空间双倍升级，性价比高。

建面约100㎡户型，最宽约14.6米升级大面宽，最大限度提升了采光，而创新五面宽空间布局为更多的空间引入自然景观；创新3+1灵动方厅设计，可实现多场景融合，从实用性的角度来讲，可持续程度高；独立入户玄关柜+餐边柜+预留客厅阳台收纳柜的组合，收纳更是不在话。

除了核心的选址及产品打造，从美学的角度来看，架空的三层使得万科星光天空之城所有楼栋，均高于同一水平面的其他建筑，从视角上看，不负“天空之城”盛名；同时，气派的入户门厅，别说核心区，放眼整个市场也很难再找到能够与之媲美的楼盘。

再加上，颇具设计感与质感的屋顶现代曲线以及玻璃幕墙……

你不得不承认，它是“颜狗”的春天；同时，在今后迎接客人时，从进门第一步起就已足够体面。

再者，从择邻的角度，据可靠消息，此前万科星光天空之城成交的客户，大部分是周边医院工作的医生护士，又或者学校的教职工。邻里相处之道，大家都能心领神会，和谐的社交氛围着实可遇不可求，而现在看来，在这里，是令人比较放心与向往的。