换购住房怎么退税？退多少？税务部门权威解读来了

为支持居民改善住房条件，财政部、税务总局在9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部、税务总局公告2022年第30号），明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

该政策的出台，对于近期有换房需求的市民来说，无疑是一大利好。按规定，居民出售自有住房，要缴纳个人所得税，税率是交易总额1%或两次交易差的20%，按照目前重庆的房价水平，一般都得上万元。

但是，政策出台一个月了，还有很多人不清楚退税时间、退多少、怎么办理退税等具体细节。为此，重庆市税务局在11月1日特别发布了“换购住房个税退税政策要点”，对市民关心的多个问题进行了详细解释。

什么时间退

政策执行时间是2022年10月1日至2023年12月31日。

在这个时间段内，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

谁能退

享受换购住房个人所得税退税优惠的纳税人须同时满足以下条件：

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或者产权人之一。

换购时间如何确定

出售住房：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间，或不动产权证载明的登记时间为准。

新购住房为新房：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

退多少

1、新购住房金额≥ 现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额 ＜现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）x现住房转让时缴纳的个人所得税。

比如：你在重庆卖出一套房子，总价200万，缴纳个人所得税4万元。在1年之内，你又新购了一套总价等于或超过200万的房子，则卖方时缴纳的个人所得税4万元可全额退；若买了一套总价低于200万的房子，按照差额比例退税。

怎么办理退税

纳税人应当向征收现住房转让个人所得税的主管税务机关提出申请（政务服务大厅/不动产交易大厅），如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

办理退税时提供的资料包括：《居民换购住房个人所得税退税申请表》（可以到国家税务总局重庆税务局网站下载），纳税人身份证件，现住房的房屋交易合同。新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。（余小米）